3月21日，大连市国土资源和房屋局发布《关于进一步贯彻落实房地产市场平稳健康发展通知》及其实施细则，这是全国首份落实地方房地产调控的主体责任文件，同时同步出台限购政策以及限售政策，3月22日起开始执行。
在今年的《高层工作报告》中关于房地产调控的用词与往年的用词略有差别，特别提到了“落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。除了强调“房住不炒”，还提出了“三不变”原则，即调控决心不变、调控目标不变、长效机制的方向不变。
这为年楼市调控定下了基调，在差别化调控的大背景下，热点城市如北上深仍将继续严格调控，三四线城市去库存政策也会保持一定节奏，并将继续下沉。也与以往政策调控的单一性以及从上至下的“一刀切”有所不同，长效机制正在快马加鞭建立，这也正在考验地方领导决策者的智慧。
落实地方主体责任
今年的《高层工作报告》多了一句话：“坚持房住不炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。“落实地方主体责任”这个提法第一次写入高层文件中。
这次会议的背景是贯穿去年11月住建部、发改委的“联合体检”，重点对北京、南京（楼盘）、苏州（楼盘）、杭州（楼盘）、嘉兴（楼盘）、合肥（楼盘）、济南（楼盘）、青岛（楼盘）、郑州（楼盘）、长沙（楼盘）、广州（楼盘）、佛山（楼盘）、海口、三亚（楼盘）、西安（楼盘）房地产市场进行交叉检查。从检查结果看，虽然在限购的总基调下楼市基本保持平稳，但是个别城市房地产项目利用当地政策的“盲点”，恶意哄抬房价、诱骗消费者争购。
住建部给出了各地需因地制宜，对症下药的“药方”。例如：兰州市有关部门发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，《通知》中对兰州市不同城区的限购政策作出了区分。南京市《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》为相关人才在南京实现安居开了不少绿灯。合肥紧随其后也在对群众咨询的回复内容中表示，“商品房应由开发商自行定价，且年11月份之前出让地块不限价”，这也被部分媒体解读为是“合肥限价放开”。
《报告》定调差别化调控加速
尽管去年年底以来部分城市逐渐探索分类调控的措施，不过在总基调尚未出台前，这种“摸着石头过河”的尝试也曾一度被解读为楼市松绑的迹象。从此时观点来看，一方认为定向调控是为人才松绑房地产调控的政策，但所谓的人才定义较为宽泛，具有基数比较大的群体。因此，可以理解为部分程度上为楼市调控政策松绑；另一派则认为，这是针对人才的定向政策，也是落实高层有关分类调控的精神，不能理解为具有普遍性意义的楼市松绑。
大连的差别化调控政策在两会之后率先出炉，紧随其后包括上海（楼盘）、沧州（楼盘）、淄博（楼盘）等地政策也陆续出台。其中大连根据本身实际情况，将热点片区中山（楼盘）区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域，实行住房限制性政策。
在上海，针对居民过高的购房杠杆问题，从4月1日起，各大银行将调高房贷利率，最低优惠从9折调整到9.5折。目前，上海市面上首套房贷利率最低是9折，不过，从4月1日起，各大行将调整房贷利率，最低9.5折。
作为三四线城市代表，阜阳市阜南县则由县人民银行牵头协调各家商业银行，依据有关金融信贷政策，制定相应措施，对购买第二套、第三套住房的家庭，加强购房信贷管控力度，以扶持刚性购房需求，限制投资、投机性购房。
地产商如何应对
今年以来，银监部门针对违规输血楼市已经给商业银行开出10张罚单。房企资金面也在收紧。国家统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业到位资金亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。
一些企业想出了应变工具，试图任命具有金融专业背景的高管来拓宽融资渠道。3月21日，佳兆业集团公告重要人事变动，张建军获委任为公司执行董事及副主席，自年3月20日起生效。加入佳兆业前，张建军在银行系统任职逾20年，曾担任中国人民银行深圳市中心支行行长、国家外汇管理局深圳分局局长，亦有在企业担任首席经济学家的履历。
此外，万科今年升任具有建行背景的祝九胜为集团总裁；而恒大集团也不惜千万年薪揽得清华大学经济学博士、曾在国研中心工作过的任泽平为研究院院长。
在住宅领域的调控高压继续坚持的另一边，租赁、共有产权、集体土地入市等长效机制也在渐进跟进，这既是贯彻“房住不炒”，也是削弱住房投资属性，让溢价慢慢损耗和楼市温和回调。
年首次提出建立购租并举的住房制度以来，租赁住房市场每一步发展都受到极大
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