自年以来，国家重磅出击，各种限购、限贷、限售等政策席卷全国，进入年，楼市调控力度也没有放松，各个城市相继出台上百次的调控政策。
徐州市新房2年禁售，当地居民二房及以上5年禁售；宜昌市新房2年禁售；哈尔滨新房3年禁售；青岛市新房5年禁售；安徽阜南县当地居民三房5年禁售；非当地居民8年禁售......
本以为在调控的作用下，房地产市场会冷却下来，没想到愈演愈烈，许多地方出现新房和二手房价格倒挂，抢房潮迅速爆发。
小编至今还记得前段时间深圳第一个摇号销售的招商海上世界双玺花园，万诚意金，人认筹，冻结资金33.3亿元，套房源被抢购一空，摇到就是赚到，作为刚需族简直欲哭无泪啊。
这张购房者蹲着等摇号的图片，当时刷爆了朋友圈
在“一房难求”的市场，长沙、上海、成都、西安、杭州等多个城市都出台了摇号购房的措施。摇号购房虽然被认为是限制房价和满足刚需购房的重要措施，但实际上却引发了一系列问题，出现了哄抬房价、捂盘惜售、摇号造假等市场乱象。这还让刚需族怎么买得到房，终于，有些城市坐不住了，再出新招，扫荡炒房客，坚决满足刚需。
刚需最好的买房机会？
上个月，西安的“摇号门”闹得沸沸扬扬的，案件调查组快速出手，严厉打击“摇号门”事件中的权力寻租者。但大众还是对“摇号购房”举措生产了质疑，会不会有“后门”，会不会有暗箱操作，会不会有程序作弊的技术漏洞？
为了赢回民众对政府的信任及公信力，为了让刚需公平的购房，为了稳定房地产有序的发展，近日，西安政府公布了首个摇号买房细则，走到了全国城市的前列。
亮点一：刚需优先
6月24日，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。《通知》提出不低于50%的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。
此次政策，对于大批刚需房有明显的倾斜，也就是说刚需有两次摇号的机会。
但“刚需家庭”需要同时满足以下条件：首先符合购房资格，其次在西安市内（包括非限购区域）无房，或者年1月1日起没有住房转让记录，最后居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身。
想优先获得摇号机会，还得先结婚，这下大批单身未婚人士摇号中签率大幅降低了。有专家认为，将单身人士剔除到刚需购房者以外，估计是考虑到目前很多年轻人在婚前各买一到两套房子。
亮点二：停售
《通知》显示，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。这个内容可以称是全国首例，在房源紧张和抑制炒房的情况下，满足刚需家庭的真正需要，缓解市场供需紧张的状况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市，这相当于限购政策有所升级，预计很多城市会在公司购房方面收紧政策，这一点值得市场
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